Carta de servicios.

10.02

Consultas

Consulta presencial en el despacho o telemática, con estudio de documentos, resolución de dudas, diseño de la estrategia jurídica y evaluación sucinta de riesgos y probabilidades de éxito. Incluye la confección del presupuesto si el cliente lo precisa. Una hora de duración aproximada.

Es la vía de acceso a casi todo asunto del Despacho: no se acepta ningún encargo sin analizarlo antes, y ese análisis se hace aquí, donde se decide si hay caso, por qué vía se defiende y a qué coste. Se exceptúan los productos de precio cerrado que así lo indiquen, como la morosidad del apartado 20.01, que se contrata directamente.

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10.03

Requerimientos

Redacción y envío de un requerimiento, o contestación al requerimiento recibido, incluido el coste del burofax o del correo electrónico certificado. Incluye el análisis de la respuesta.

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10.04

Convocatorias

Redacción de convocatorias de junta y revisión del acta de la reunión, sin asistencia a la junta. La convocatoria y el orden del día pueden incorporar la estrategia definida en la consulta previa, tanto si se dirige a promover el cambio de presidente o de administrador como si se dirige a evitarlo.

La estrategia resulta de la consulta previa del apartado 10.02, que se minuta aparte. La asistencia de un abogado a la junta, si se desea, se minuta conforme al apartado 10.05.

10.05

Reuniones

Asistencia a reuniones o juntas, incluida la redacción o revisión del acta. Precio por hora o fracción. Se minuta una hora adicional por desplazamiento (coste mínimo: una hora de reunión más una hora de desplazamiento).

Incremento del 50 % si el cliente desea la asistencia personal del socio director (apartado 90.03).

10.06

Visitas de inspección

Visita al inmueble para inspeccionar su estado, las obras, los defectos u otras circunstancias. Precio por hora o fracción. Se minuta una hora adicional por desplazamiento (coste mínimo: una hora de visita más una hora de desplazamiento).

Incremento del 50 % si el cliente desea la asistencia personal del socio director (apartado 90.03).

10.07

Contratos

Redacción o supervisión de contratos. Si el contrato tuviera especial complejidad, se presupuesta previamente.

10.08

Estatutos

Redacción o supervisión de estatutos, normas de régimen interior o similares. Incluye dos revisiones para correcciones. Si tuvieran especial complejidad, se presupuesta previamente.

10.09

Consultas escritas

Redacción de un escrito resolviendo las dudas sobre un asunto jurídico, con análisis de la documentación, pero sin entrar en la complejidad de un dictamen y sin búsqueda de jurisprudencia.

10.10

Dictámenes

Redacción de un dictamen escrito sobre un asunto jurídico, con análisis de la documentación, la normativa y la jurisprudencia aplicables al caso, y estimación final de las probabilidades de éxito. Si tuviera especial complejidad, se presupuesta previamente.

Estos honorarios se consideran a cuenta de los honorarios totales del pleito siempre que este se encargue antes de que transcurran tres meses desde la emisión del dictamen.

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15.01

Emisión de oferta confidencial vinculante

Emisión de oferta confidencial vinculante conforme al artículo 8 de la Ley 1/2025, como medio adecuado de solución del conflicto y requisito de procedibilidad. Honorarios fijos por su envío desde el Despacho, firmada por abogado.

• Si la parte contraria formula una contraoferta y se inicia una negociación, las actuaciones posteriores se minutan con la tarifa horaria del apartado 15.02.
• Si la contraparte acepta la oferta vinculante, se devengan unos honorarios finales del 20 % de la cuantía del pleito.
• No incluye la asistencia a la notaría si la oferta es aceptada. Si el cliente la solicita, se minuta conforme al apartado 10.05.

15.01.01

Requerimiento de rendición de cuentas al administrador cesado

Emisión de un requerimiento tipo MASC dirigido a quien administró la comunidad para que rinda cuentas detalladas y justificadas de toda su gestión, entregue la documentación que obre en su poder y abone el saldo que resulte. La inmensa mayoría de los casos se resuelve en esta fase. Además de cumplir el requisito de procedibilidad previo a la vía judicial, acredita el incumplimiento y fija el inicio del devengo de los intereses del artículo 1724 del Código Civil. Si no fuera el caso, el paso siguiente es la reclamación judicial, que se sustancia por una demanda de cuantía indeterminada de las previstas en el apartado 20.03.01.

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15.02

Negociaciones, mediaciones y conciliaciones

Intervención profesional en procedimientos de negociación, mediación o conciliación obligatoria previa al proceso judicial, conforme a la Ley 1/2025 y demás disposiciones reguladoras. Se minuta según la tarifa horaria indicada.

• A la aceptación del encargo se abona una provisión de fondos fija no retornable equivalente a tres horas. No hay reembolso si se invierten menos horas.
• De esa provisión se descuenta el tiempo efectivamente invertido, por fracciones mínimas de media hora por contacto o intervención.
• Agotada la provisión, el cliente puede efectuar una nueva para continuar, o dar las negociaciones por terminadas sin acuerdo.
• Las reuniones se procuran por videoconferencia o teléfono. Las presenciales fuera del despacho se minutan con un mínimo de dos horas (una de asistencia y una de desplazamiento).
• La redacción del acuerdo alcanzado se minuta conforme a la tarifa horaria.
• La asistencia a la firma notarial del acuerdo se minuta como reunión fuera del despacho, con un mínimo de dos horas.
• La certificación de haberse celebrado las negociaciones sin acuerdo, a efectos de acreditar el intento del MASC para poder demandar, se minuta con media hora de dedicación.

Estos honorarios son independientes de los que correspondan por actuaciones judiciales previas o posteriores. No incluyen los honorarios del mediador designado por una institución de mediación ni los honorarios notariales de la elevación a público del acuerdo.

20.01

Morosidad

Reclamación de cuotas de comunidad impagadas, o defensa frente a la reclamación recibida. Incluye abogado y procurador, y el envío de una oferta confidencial vinculante como MASC para cumplir con las exigencias de la Ley Orgánica 1/2025.

Producto de precio cerrado: no requiere la consulta previa del apartado 10.02. El 50 % al encargo y el resto al juicio o a la finalización sin juicio. Si el deudor se opone y el asunto continúa por los trámites del juicio verbal, el mínimo pasa a 1.500 € y se devenga la diferencia al presentar la impugnación de la oposición; el porcentaje no varía. Si el asunto tuviera especial complejidad (herencias yacentes, ignorados herederos y similares), se presupuesta previamente.

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20.01.01

Personación en ejecuciones ajenas

Personación ante el juzgado en el que un tercero sigue una ejecución contra un inmueble de interés para la comunidad, para estar puntualmente informados de la marcha de la subasta, de la identidad del adjudicatario y de la fecha de la adjudicación, dado que el adjudicatario responde frente a la comunidad de las cuotas del año de la adjudicación y de los tres anteriores.

20.02

Asistencia personal del socio director a vistas y juicios

Las vistas y los juicios de los asuntos de este apartado los atiende el abogado que el Despacho designa según el asunto y conforme a la estrategia fijada. Si el cliente desea que la vista la celebre personalmente el socio director, como letrado encargado de su desarrollo y exposición oral, abona este importe además de los honorarios fijados para el asunto.

Se minuta por cada hora o fracción de duración de la vista, más una hora de desplazamiento.

20.03

Pleitos de cuantía indeterminada, incluida la impugnación de acuerdos

Interposición de demandas de asuntos de cuantía indeterminada, o defensa frente a las demandas recibidas. Por la primera instancia y hasta la sentencia, con abogado y procurador incluidos.

• Inicio de la mediación en la institución de mediación del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid: tasas y derechos iniciales, sesión informativa, hasta un máximo de tres sesiones de mediación, y firma de actas y certificaciones. No incluye el coste de protocolizar el acuerdo final ante notario.
• El 50 % al encargo y el resto al alcanzarse el acuerdo en mediación o al celebrarse el juicio.

Si el asunto tuviera especial complejidad, se presupuesta previamente.

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20.03.01

Rendición de cuentas del administrador cesado

Demanda de juicio ordinario contra quien administró la comunidad para que rinda cuentas detalladas y justificadas de toda su gestión, entregue la documentación que obre en su poder y abone el saldo que resulte con sus intereses (artículos 1720 y 1724 del Código Civil), o defensa frente a esa demanda. Por la primera instancia y hasta la sentencia, con abogado y procurador incluidos. El saldo se liquida conforme a los artículos 718 a 720 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

• El 50 % al encargo y el resto al celebrarse el juicio.

Si el asunto tuviera especial complejidad, se presupuesta previamente.

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20.04

Pleitos de cuantía determinada

Cualquier otra demanda de asuntos con cuantía determinada, o defensa frente a las demandas recibidas, con abogado y procurador incluidos.

El 50 % al encargo y el resto al juicio. Si el asunto tuviera especial complejidad, se presupuesta previamente.

20.05

Defectos constructivos

Reclamación de defectos constructivos a la promotora, a la constructora y a la dirección facultativa. Incluye la evaluación pericial previa, los requerimientos que interrumpen la prescripción de la responsabilidad, las diligencias preliminares si se consideran necesarias, la negociación y la reclamación judicial en primera y segunda instancia (no incluye el recurso de casación ante el Tribunal Supremo). Incluye los costes de abogado y procurador, así como un análisis previo de perito.

• Los honorarios del perito por la elaboración del informe pericial y su defensa en juicio se presupuestan aparte, en función de su complejidad y extensión.
• El porcentaje se calcula sobre la cantidad total que hayan de pagar los demandados por todos los conceptos, por acuerdo o por condena firme.
• El mínimo se percibe al encargo como pago a cuenta no retornable.
• Las costas quedan a beneficio del cliente.

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20.06

Dictamen previo a actuaciones judiciales

Análisis previo de cualquier asunto civil, incluida la propiedad horizontal, con estudio de la documentación, la normativa y la jurisprudencia aplicables al caso, y estimación final de las probabilidades de éxito. Si tuviera especial complejidad, se presupuesta previamente.

Estos honorarios se consideran a cuenta de los honorarios totales del pleito siempre que este se encargue antes de que transcurran tres meses desde la emisión del dictamen.

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20.07

Recursos de apelación

Interposición del recurso de apelación contra la sentencia desfavorable, u oposición al recurso planteado de contrario, con abogado y procurador incluidos.

El 100 % al encargo. Si el asunto tuviera especial complejidad, se presupuesta previamente.

20.08

Recursos de casación y amparo

Interposición del recurso de casación o del recurso de amparo, con abogado y procurador incluidos.

El 100 % al encargo. Se presupuesta según la complejidad y la extensión del recurso, con el mínimo indicado.

40.01

Denuncias y querellas

Redacción de la denuncia penal o de la querella criminal ante el juzgado competente.

40.02

Asistencia a ratificaciones, interrogatorios y declaraciones de testigos

Comparecencias judiciales, por cada hora o fracción.

40.02.01

Reuniones preparatorias y de trabajo

Reuniones con el cliente, los peritos o los testigos para analizar y preparar sus declaraciones.

40.03

Escritos sin especial fundamentación

Escritos de mero trámite o de impulso del procedimiento.

40.03.01

Escritos fundamentados

Escritos solicitando el sobreseimiento o el archivo de las actuaciones, sobre la situación personal del investigado, promoviendo incidentes (competencia, prejudicialidad, recusación) y recursos ante la misma instancia, o de oposición a los correspondientes escritos de contrario.

40.03.02

Escritos de especial trascendencia

Escritos de acusación, de defensa y recursos ante instancia superior.

40.04

Asistencia al juicio

Asistencia a la primera o única vista del juicio oral o plenario.

40.04.01

Asistencia al juicio: segundas sesiones

Asistencia a las segundas y sucesivas sesiones o vistas del juicio oral o plenario.

40.05

Recurso contra sentencias de los juzgados de lo penal

Recurso contra las sentencias dictadas por los juzgados de lo penal, o impugnación del recurso de apelación contrario.

40.05.01

Recurso contra sentencias de la Audiencia Provincial

Recurso contra las sentencias dictadas por la Audiencia Provincial, o impugnación del recurso de apelación contrario.

40.06

Recurso de casación contra sentencias penales

Interposición del recurso de casación contra sentencias penales. Se presupuesta según su complejidad y extensión.

90.01

Intervenciones urgentes o en días festivos que requieren presencia física

Cuando se requiere la presencia física del letrado (en la sede judicial, en dependencias policiales o en cualquier otro lugar, incluidas las oficinas del Despacho) en día festivo o en periodo vacacional (todo el mes de agosto y del 24 de diciembre al 7 de enero), se percibe este incremento además del importe que corresponda por la actuación.

90.02

Intervenciones urgentes o en días festivos que no requieren presencia física

Cuando, sin ser necesaria la presencia física, se requiere al Despacho la redacción de escritos, contratos o recursos, o la realización de estudios, análisis, conferencias, entrevistas o consultas en día festivo o en periodo vacacional, o cuya entrega se requiere en un plazo inferior a cuarenta y ocho horas desde el encargo.

90.03

Presencia personal del socio director

Las actuaciones que requieren presencia física (reuniones, juntas, visitas de inspección, vistas, juicios y comparecencias) las atiende el abogado designado por el Despacho según la naturaleza del asunto y la estrategia diseñada. Si el cliente desea que la actuación la realice personalmente el socio director, los honorarios se incrementan en este porcentaje.

Las vistas y los juicios de asuntos civiles se rigen por su apartado específico (20.02), a 450 € por hora o fracción.