Cada cuota prescribe a los cinco años desde su emisión. Es decir, el recibo emitido y puesto al cobro el 1 de enero de 2020 prescribió el 1 de enero de 2025. Pero ese contador se pone a cero con cualquier reclamación fehaciente o reconocimiento de deuda, así que podría suceder que la deuda no prescriba nunca si se va interrumpiendo su prescripción periódicamente. En la práctica, la deuda que prescribe es por dejadez de la comunidad.
El adquirente de una propiedad (por compra, donación, herencia, subasta…) responde, mediante afección real, de lo que debía el anterior propietario en la anualidad de la transmisión y en los tres años naturales anteriores, aunque no lo supiera e incluso aunque el transmitente se haya comprometido a pagarla.
«¿Sabías que las cuotas de comunidad prescriben a los cinco años? Lo digo porque noticias como esta dan a entender que las de antes de 2015 prescribían a los quince años y que las posteriores prescriben a los cinco. Por cierto, yo mismo hice una entrada en mi blog explicándolo con todo lujo de detalles.
Pero esto era erróneo. En realidad, todos los recibos de comunidades de propietarios han prescrito siempre a los cinco años, con independencia de la fecha de su emisión, porque así lo dijo ya el Tribunal Supremo en una sentencia del año 2020: que todos, incluidas las audiencias provinciales, estábamos equivocados y lo estábamos calculando mal, porque siempre habían sido cinco años y nunca quince.
Conclusión: no dejes que las deudas de tu comunidad de propietarios prescriban, o ya no podrás cobrarlas.»
Dos artículos del Código Civil, dos de la Ley de Propiedad Horizontal y las sentencias del Tribunal Supremo que los interpretan. Con ellos se resuelve casi cualquier discusión sobre cuotas atrasadas.
Es imprescindible analizar con detenimiento cada caso, porque puede haber múltiples aspectos a considerar y en nuestro Despacho hemos obtenido éxitos en ambos sentidos: consiguiendo el cobro de múltiples propietarios deudores, pero también evitando que se les cobre lo que era ilegal o ya estaba prescrito.
Si usted es la comunidad: tenemos un servicio completo de reclamación de cuotas a propietarios morosos que solo requiere celebrar una junta en la que se apruebe la deuda a reclamar, según los textos que nosotros le facilitamos. Nos envía esa acta, con el detalle de la deuda y los datos de contacto del moroso, y nosotros nos encargamos de lo demás.
El coste es del 36 % de la mayor de las cantidades que lleguen a reclamarse, con un mínimo de 750 € más IVA. Si el deudor se opone y hay que ir a juicio, 750 € + IVA más por la fase contenciosa; el porcentaje no varía. Estas cantidades pueden recuperarse por condena en costas al deudor.
El estudio previo y el análisis detallado de la viabilidad de reclamar las cuotas adeudadas está incluido para la comunidad, sin coste adicional.
Ver el detalle del servicio de reclamación de cuotas →Si usted es el propietario deudor: analizamos los recibos que le reclaman y las posibles vías de oposición (nulidad, impugnación de acuerdos, pago previo, prescripción, falta de legitimación pasiva). Alternativamente, podemos negociar fórmulas de pago aplazado que ofrecer a la comunidad.
Ese estudio se resuelve en una consulta con abogado, con examen de los documentos y estrategia cerrada, y tiene un coste de 247,93 € más IVA. Si ya hay monitorio notificado y hay que oponerse, se le hará un análisis de la mejor estrategia y se le entregará un presupuesto.
Ver el detalle de la consulta →La comunidad de propietarios no necesita concertar una consulta previa, como excepción a nuestro método de trabajo habitual. Se le enviará un presupuesto y, tras aceptarlo, analizaremos la documentación e iniciaremos el trabajo.
Si es usted el propietario reclamado, sí necesita realizar esta consulta como requisito previo a que asumamos su defensa.
El propietario deudor queda privado de voto mientras se tramita la reclamación, salvo que consigne las cantidades adeudadas.
En las subastas la fecha de la transmisión es la de la adjudicación, no la de la firmeza de la adjudicación si esta hubiera sido recurrida y suspendida durante años.