Para los administradores de fincas, comprender las responsabilidades de las comunidades en situaciones de averías y daños es fundamental. Existe una doctrina jurídica clara sobre este tema: las comunidades de propietarios tienen la obligación de reparar averías en elementos comunes y los daños que estas causen, independientemente de quién sea el causante.
«Solve et repete»: La obligación de reparar y el derecho de repetir
Cuando se produce una avería en un elemento común del edificio, como puede ser una terraza o un sistema de tuberías, y esta provoca daños en una propiedad individual, es responsabilidad de la comunidad de propietarios llevar a cabo las reparaciones necesarias. Además, la comunidad también debe encargarse de compensar por los daños ocasionados a los propietarios afectados. Esta obligación se mantiene incluso si la avería fue causada por la acción o negligencia de otro copropietario.
Reclamación a los Causantes de Averías
Es importante destacar que si la avería ha sido causada por la mala fe o negligencia de un copropietario, la comunidad de propietarios tiene derecho a reclamar al responsable el costo de las reparaciones y las indemnizaciones pagadas. Es decir, aunque inicialmente sea la comunidad quien asuma los costos, puede buscar ser reembolsada por el copropietario que causó la avería.
Doctrina Jurídica y la Sentencia 402/2012
Esta doctrina jurídica se ve reflejada y apoyada en diversas sentencias, siendo una de las más relevantes la Sentencia 402/2012 del Tribunal Supremo, de 18 de junio. En este caso, el Tribunal Supremo ratificó la responsabilidad de la comunidad de propietarios ante los daños causados por elementos comunes, estableciendo un precedente claro sobre cómo deben manejarse estas situaciones.
En resumen, si eres administrador de fincas, es crucial que entiendas que la comunidad de propietarios no puede eludir su responsabilidad en la reparación de averías en elementos comunes y en la compensación por los daños causados, incluso cuando el origen de la avería se deba a la acción de un copropietario. La Sentencia 402/2012 del Tribunal Supremo es un claro ejemplo de esta doctrina jurídica.
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